Testo del modello
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PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO IMMOBILIARE
Il/La sottoscritto/a Nome e cognome del proponente, nato/a a Luogo il Data, residente a Comune in Indirizzo, codice fiscale Codice fiscale, di seguito «Proponente»,
PROPONE
a Nome e cognome del proprietario, nato/a a Luogo il Data, residente a Comune in Indirizzo, codice fiscale Codice fiscale, di seguito «Proprietario»,
di acquistare la piena proprietà dell'immobile sito in Comune, Via e numero civico, piano Piano, composto da descrizione, con pertinenze, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Comune al foglio Foglio, particella Particella, subalterno Subalterno, categoria Categoria, alle seguenti condizioni.
1. Prezzo
Il prezzo offerto è di € Prezzo (euro prezzo in lettere).
2. Modalità di pagamento
- € Importo a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c., mediante assegno non trasferibile n. Numero della banca Banca intestato al Proprietario, consegnato in deposito all'agenzia ... / al Proprietario e da incassare solo dopo l'accettazione;
- € Importo a titolo di ulteriore caparra / acconto alla sottoscrizione del contratto preliminare entro il Data facoltativo;
- € Importo a saldo, contestualmente alla stipula dell'atto notarile di compravendita.
3. Atto di compravendita
L'atto notarile sarà stipulato entro il Data presso il notaio scelto dal Proponente. Contestualmente al rogito l'immobile sarà consegnato libero da persone e cose.
4. Garanzie del Proprietario
L'immobile sarà trasferito libero da ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli, servitù passive non apparenti, oneri e diritti di terzi, in regola con le spese condominiali, conforme alla normativa urbanistica e con dati catastali e planimetria conformi allo stato di fatto.
5. Condizione sospensiva facoltativa
La presente proposta è sottoposta alla condizione sospensiva della concessione al Proponente di un mutuo di almeno € Importo entro il Data. In caso di mancata concessione, la proposta resterà priva di effetti e la caparra sarà integralmente restituita.
6. Irrevocabilità
La presente proposta è irrevocabile ai sensi dell'art. 1329 c.c. fino alle ore Ora del Data. In mancanza di accettazione entro tale termine, la proposta decadrà e l'assegno sarà restituito al Proponente.
7. Conclusione del contratto
Il contratto si intende concluso nel momento in cui il Proponente ha conoscenza dell'accettazione del Proprietario (art. 1326 c.c.), che sarà comunicata a mezzo .... Le spese di registrazione della proposta accettata sono a carico di parte.
Luogo, Data
ACCETTAZIONE
Il/La sottoscritto/a Nome e cognome del proprietario dichiara di accettare integralmente la proposta che precede e di ricevere a titolo di caparra confirmatoria l'assegno sopra indicato.
Luogo, Data
Come compilare il fac simile
- Verifica l'immobile prima di firmareChiedi visura catastale, planimetria, ispezione ipotecaria, ultimo bilancio condominiale e verifica la conformità urbanistica: dopo l'accettazione sei vincolato.
- CaparraLa caparra confirmatoria è di solito tra il 5% e il 10% del prezzo. Versala con assegno non trasferibile o bonifico, mai in contanti.
- Condizione mutuoSe compri con un mutuo, inserisci la condizione sospensiva: ti tutela se la banca non concede il finanziamento.
- Termine di irrevocabilitàIndica una data e un'ora precise. Termini brevi (7-15 giorni) sono la prassi.
- RegistrazioneLa proposta accettata va registrata entro 20 giorni presso l'Agenzia delle Entrate.
Cosa dice la legge
- Con l'accettazione comunicata al proponente la proposta diventa un contratto vincolante (art. 1326 c.c.), che spesso ha già gli effetti di un contratto preliminare.
- Caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.): se il proponente non adempie, il proprietario può trattenerla; se è il proprietario a non adempiere, il proponente può chiederne il doppio.
- La proposta accettata va registrata entro 20 giorni: imposta di registro fissa (200 euro), più lo 0,50% sulla caparra confirmatoria e l'imposta di bollo.
- Se la trattativa passa da un'agenzia immobiliare, la provvigione matura di norma con la conclusione dell'affare, cioè con l'accettazione della proposta (art. 1755 c.c.).
Domande frequenti
La proposta di acquisto è vincolante?
Per il proponente sì, fino alla scadenza del termine di irrevocabilità. Dopo l'accettazione del proprietario diventa vincolante per entrambe le parti.
Quanto si versa con la proposta di acquisto?
Non c'è un importo di legge. Nella prassi la caparra va dal 5% al 10% del prezzo; con il preliminare si può integrare fino al 20-30%.
Posso ritirare una proposta irrevocabile?
Non prima della scadenza indicata: la revoca è inefficace (art. 1329 c.c.). Dopo la scadenza senza accettazione la proposta decade automaticamente.
La proposta accettata va registrata?
Sì, entro 20 giorni, come un contratto preliminare. Le imposte pagate sulla caparra vengono poi recuperate in sede di rogito.
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Il modello è fornito a scopo informativo e va adattato alla situazione concreta. Non sostituisce il parere di un avvocato, notaio o commercialista. Le norme citate sono aggiornate al 4 novembre 2026.